Прикладные решения, которые работают
SEO-продвижение агентства недвижимости: клиенты из поиска в обход агрегаторов по всей России
Перед стартом считаем потенциал роста на 6 месяцев.
Модель гарантии результата
Мы не обещаем «столько-то сделок по договору»: цикл сделки в недвижимости — от двух месяцев до года, и на неё влияют цена объекта, условия ипотеки, скорость реакции риелтора и рынок в целом. Зато мы гарантируем измеримые SEO-показатели: рост видимости по услугам агентства и гео-запросам, позиций и органического трафика. Перед стартом фиксируем исходные метрики и считаем потенциал роста на 3–6 месяцев по приоритетным направлениям.
Как это устроено:
- Фиксируем базовые метрики: видимость сайта, позиции по услугам и районам, органический трафик и число целевых обращений — заявок на показ, звонков, подписок на подборку.
- Разбираем спрос: какие услуги агентства и какие гео-кластеры (район, метро, ЖК, направление) уже собирают трафик, а под какие посадочной страницы просто нет.
- Прогнозируем рост: какой объём органического трафика и обращений реалистично получить при корректной структуре услуг, рабочем каталоге объектов и локальном SEO.
- Ежемесячно показываем динамику по цифрам: позиции, видимость, трафик и обращения + список выполненных работ и план на следующий месяц.
- Если согласованные KPI по SEO (позиции/трафик) не достигаются — компенсируем это по условиям договора, прозрачным механизмом без расплывчатых формулировок.
Так вы видите прозрачную механику, понимаете, куда идут деньги, и уверены, что мы заинтересованы в реальном потоке обращений в агентство.
Почему агентства недвижимости выбирают нас
По запросам «купить квартиру в городе» первые строки заняты Циан, Авито, Домклик и Яндекс Недвижимостью — биться с ними за общий транзакционный спрос бессмысленно. Зато агрегаторы почти не закрывают запросы по услугам: срочный выкуп, сопровождение сделки, продажа доли, наследство, приватизация, проверка юридической чистоты, подбор под ипотеку. Именно этот спрос мы и забираем.
Спрос в недвижимости почти всегда локальный: район, станция метро, конкретный жилой комплекс, загородное направление. Каждый устойчивый гео-кластер получает собственную посадочную с реальной информацией о районе, а не подстановкой города в шаблон.
Объекты живут недели: продались — и страница умерла. Без правил обработки снятых объектов сайт отдаёт поиску сотни 404 и теряет накопленный вес. Мы выстраиваем логику: что индексировать, что канонизировать, куда вести 301 после снятия объекта.
Недвижимость — тематика повышенной ответственности: люди отдают все свои деньги. Реальные риелторы с фото и опытом, членство в профобъединениях, договор, схема расчётов, разбор рисков, отзывы с именами — всё это влияет и на конверсию, и на ранжирование.
Всё измеряется: позиции, видимость по услугам и районам, органический трафик, заявки на показ, звонки и подписки на подборки. Отчёты проверяемы через Метрику и Search Console — видно, какие направления растут и где потенциал.
Для агентства с офисами карточки в Яндекс Бизнесе и 2ГИС дают значимую долю обращений. Ведём их вместе с сайтом: актуальные данные, фотографии, отзывы, ответы — чтобы агентство было видно и в органике, и на картах.
Мы работаем так же, как сильный риелтор: не хватаемся за всё подряд, а разбираемся, где именно у клиента есть шанс, и ведём к результату по шагам. Поэтому рост SEO-показателей у нас предсказуем и управляем.
Почему SEO у агентств недвижимости часто не работает:
Типичная история: агентство год платило за продвижение, трафик вырос, а звонков больше не стало. Или наоборот — сайт вообще не двигается, хотя объектов в базе тысячи. Причина почти всегда одна: SEO строят под общие запросы вроде «купить квартиру», где топ намертво занят агрегаторами, и не трогают то, на чём агентство реально зарабатывает. Разберём ошибки, которые встречаются чаще всего.
Типичные проблемы сайтов агентств недвижимости:
- Продвигаются по запросам, где выиграть невозможно. «Купить квартиру в Москве», «недвижимость в Санкт-Петербурге» — в топе Циан, Авито, Домклик, Яндекс Недвижимость и застройщики с бюджетами, несопоставимыми с агентством. Деньги уходят в запросы, по которым сайт не поднимется выше третьей страницы.
- Нет страниц под услуги агентства. Срочный выкуп, сопровождение сделки, продажа доли, вступление в наследство, приватизация, проверка юридической чистоты, помощь с ипотекой, оценка квартиры — у каждой из этих услуг свой спрос, своя аудитория и почти нет конкуренции со стороны агрегаторов. Чаще всего на сайте они перечислены одним списком на главной.
- Гео-запросы закрыты одной страницей. Район, станция метро, конкретный ЖК, загородное направление — это отдельные кластеры спроса. Когда весь этот спрос ведут на один общий каталог, сайт не релевантен ни одному из них.
- Каталог объектов уничтожает накопленный вес. Объект продан — страница удалена. За год так уходят сотни адресов, поиск получает всплеск 404, а сайт теряет то, что зарабатывал месяцами. Нужны правила: что вообще пускать в индекс, что канонизировать, куда вести 301 после снятия объекта.
- Описания объектов и ЖК скопированы у застройщика или из фида. Одинаковые тексты и одинаковые рендеры на десятках сайтов — поиск не видит причин показывать именно вас. Уникальными должны быть хотя бы разделы районов, ЖК и услуг.
- Слабые сигналы доверия. Стоковые фотографии вместо реальных риелторов, нет договора и схемы расчётов, нет разбора рисков, отзывы без имён. В тематике, где человек отдаёт все свои деньги, это одновременно и провал конверсии, и минус к ранжированию.
- Аналитика не доведена до обращения. Агентство видит визиты, но не знает, какие услуги и районы дают заявки на показ, сколько стоит обращение из органики и где реальный потолок. При цикле сделки в несколько месяцев без такой аналитики невозможно оценить, окупается ли SEO вообще.
Как мы решаем эти проблемы
Этап 1. Разбор спроса и стратегия
Собираем семантику по трём направлениям: услуги агентства, гео-кластеры
(район, метро, ЖК, загородное направление) и типы объектов.
По каждому кластеру смотрим, кто в топе: если агрегаторы занимают восемь мест из десяти —
честно говорим, что туда идти не стоит. Проверяем техническую часть:
как обрабатываются снятые объекты, что попадает в индекс, есть ли дубли из фидов.
Результат: карта посадочных страниц с оценкой спроса и конкуренции,
приоритеты по услугам и районам, реалистичный прогноз роста на 3–6 месяцев.
Этап 2. Страницы услуг, гео и порядок в каталоге
Создаём отдельные страницы под каждую услугу — с процедурой, сроками, документами,
стоимостью и ответами на реальные вопросы клиентов.
Разворачиваем гео-сетку: районы, метро, ЖК, направления — с фактурой о самом месте,
а не подстановкой названия в шаблон. Наводим порядок в каталоге объектов:
правила индексации, канонические адреса, 301 со снятых объектов на раздел.
Усиливаем доверие: карточки риелторов, договор, схема расчётов, разбор рисков, отзывы.
Результат: сайт становится релевантным сотням запросов,
по которым раньше не показывался, и перестаёт терять вес при обновлении базы объектов.
Этап 3. Масштабирование и обращения
Расширяем гео-сетку на новые районы и ЖК, добавляем материалы,
которых нет у агрегаторов: разборы районов, сравнение новостроек,
инструкции по сделкам, расчёты ипотеки и налогов.
Подключаем карты и локальный поиск, работаем с отзывами.
Смотрим не только трафик, но и обращения по каждому направлению —
и переносим усилия туда, где заявки дешевле.
Результат: устойчивый рост органического трафика и обращений,
независимость от одного канала и от изменений в правилах агрегаторов.
Что вы получите через 3 месяца
Через несколько месяцев после запуска работ видны системные изменения: сайт появляется по услугам и районам, где раньше его не было, растёт органический трафик и число обращений в агентство.
Рост видимости по услугам агентства
Трафик по районам, метро и жилым комплексам
Понятная аналитика — от запроса до заявки на показ
Каталог объектов перестаёт терять накопленный вес
Стабильный поток обращений помимо агрегаторов
Понимание, какие услуги и районы дают заявки дешевле
Кейсы по сайтам с каталогом объектов недвижимости
Смотреть все работыПоказываем не просто рост трафика — а динамику по разделам каталога, гео-запросам и вклад органики в обращения.
Динамика посещаемости и заявок —
Земля МО за 1,5 года
| Было | Стало | |
|---|---|---|
| Посещаемость, в месяц | 3 000 | 5 000 |
| Поисковая видимость | Фрагментарная во Второй десятке | Стабильные позиции на 1-й странице |
| Коммерческие запросы | Смешаны с главными страницами | 1 позиция — 1 посадочная |
| Обращения с сайта | 39 | 65 |
Динамика посещаемости и заявок —
Подмосковные земли за 1,5 года
| Было | Стало | |
|---|---|---|
| Посещаемость, в месяц | 1 500 | 3 000 |
| Поисковая видимость | Редкие попадания в Топ-20 | Топ-10 по ключевым направлениям |
| Коммерческие запросы | Слабо оптимизированные фильтры | Отдельные целевые лендинги |
| Переходы на карточки | 19 | 39 |
Динамика посещаемости и заявок —
ЗемлеБаза за 1,5 года
| Было | Стало | |
|---|---|---|
| Посещаемость, в месяц | 30 000 | 60 000 |
| Поисковая видимость | Вне Топ-10 по узким запросам | Стабильные позиции на 1-й странице |
| Коммерческие запросы | Не использованы в листингах | Высокая видимость по категориям |
| Обращения/Лиды с сайта | 390 | 780 |
Динамика посещаемости и заявок —
Новострой.ру за 1,5 года
Как мы продвигаем агентства недвижимости (и как работает большинство агентств)
| Как делаем мы | Что это даёт агентству | Как делают большинство агентств |
|---|---|---|
| ✅ Начинаем с оценки конкуренции: по каждому кластеру смотрим, сколько мест в топе занимают Циан, Авито, Домклик и Яндекс Недвижимость. | 👍 Вы не платите за запросы, по которым сайт агентства не поднимется в принципе. | ❌ Берут частотное ядро целиком, включая запросы, где топ-10 — сплошь агрегаторы и застройщики. |
| ✅ Раскладываем услуги агентства по отдельным страницам: выкуп, сопровождение сделки, доля, наследство, приватизация, проверка чистоты, ипотека, оценка. | 👍 Агентство собирает спрос там, где агрегаторов почти нет, а клиент уже готов к разговору. | ❌ Оставляют услуги списком на главной и продвигают только общий каталог объектов. |
| ✅ Строим гео-сетку: район, метро, ЖК, загородное направление — с реальной фактурой о месте. | 👍 Сайт становится релевантным сотням локальных запросов вместо одной общей страницы. | ❌ Штампуют однотипные страницы подстановкой названия района в шаблон — такие тексты не ранжируются. |
| ✅ Прописываем правила для каталога: что индексировать, что канонизировать, куда вести 301 после снятия объекта. | 👍 Сайт не отдаёт поиску сотни 404 и не теряет вес, накопленный за месяцы работы. | ❌ Удаляют страницы вместе с объектом и каждый месяц начинают заново. |
| ✅ Усиливаем доверие: реальные риелторы, договор, схема расчётов, разбор рисков, отзывы с именами. | 👍 Растёт конверсия и соответствие требованиям поиска к тематике, где на кону все деньги клиента. | ❌ Ограничиваются стоковыми фотографиями и фразой «работаем с 2010 года». |
| ✅ Ведём локальный поиск: Яндекс Бизнес, 2ГИС, карточки офисов, работа с отзывами. | 👍 Агентство видно и в органике, и на картах — а это заметная доля обращений. | ❌ Считают карты чужой задачей и в отчёте их не касаются. |
| ✅ Доводим аналитику до обращения: заявка на показ, звонок, подписка на подборку в разрезе услуг и районов. | 👍 Видно, какие направления дают заявки дешевле, и куда переносить усилия. | ❌ Отчитываются позициями и визитами, связь с обращениями остаётся непроверенной. |
| ✅ Строим единую систему: услуги + гео + каталог + доверие + карты, с регулярным обновлением под рынок. | 👍 Поток обращений устойчив и не зависит от правил и тарифов агрегаторов. | ❌ Работают точечно: разово написали тексты, разово закрыли дубли, дальше только отчёты. |
У нас SEO — это управляемый процесс с цифрами и контролем на каждом этапе
Стоимость работ
Мы подготовили несколько готовых тарифных планов, в зависимости от ваших задач, типа вашего бизнеса. Тем не менее, если вы не найдёте тариф, который полностью вас устроит, вы можете обсудить с нашим менеджером личные условия договора. Мы готовы предложить решение, которое наиболее выгодно решит ваши задачи. Указан срок реализации от заключения договора до выхода на окупаемость онлайн-маркетинга
- SEO-оптимизация сайта агентства недвижимости
- до 40 страниц в проработке каждый месяц: срочный выкуп, сопровождение сделки, продажа доли, наследство, приватизация, проверка юридической чистоты, помощь с ипотекой, оценка квартиры
- гео-кластеры отдельными страницами: район, станция метро, конкретный ЖК, загородное направление
- правила для каталога объектов: что пускать в индекс, что канонизировать, куда вести 301 после снятия объекта — чтобы не терять накопленный вес
- уникальные разделы районов и ЖК вместо текстов из фида застройщика
- сигналы доверия: реальные риелторы вместо стоков, договор, схема расчётов, разбор рисков
- до 160 000 знаков контента, до 50 часов технических работ, от 20 000 ₽ ссылочный бюджет
- сквозная аналитика: стоимость заявки на показ по услуге и району
- личный менеджер 24/7
- SEO-оптимизация сайта агентства недвижимости
- Яндекс Директ по услугам агентства — там, где Циан и Авито не забирают спрос
- Циан и Авито: выгрузка объектов, качество карточек и работа с рейтингом агентства
- карточки офисов в Яндекс Бизнесе и 2ГИС
- онлайн-запись на просмотр объекта вместо формы «оставьте заявку»
- фотографии и видео с реальных объектов и показов вместо рендеров застройщика
- работа с отзывами в Яндексе, 2ГИС и на отраслевых площадках
- коллтрекинг и аналитика до заявки на показ
- личный менеджер 24/7
Мы не публикуем его условия: он собирается под конкретную задачу, нишу и бюджет. Расскажем лично и покажем, что входит.
Нужен не только рост позиций? Сделаем корпоративный сайт с нуля — со структурой под ваши услуги и ценами на виду. Уже есть сайт — возьмём на техническую поддержку: правки, обновления и безопасность по регламенту.
Что особенно важно учитывать в SEO для агентства недвижимости
Честно оцените, где вы конкурируете с агрегаторами.
По общим запросам на покупку жилья топ занят Циан, Авито, Домклик и Яндекс Недвижимостью. Стратегия агентства начинается с решения не идти туда — и с поиска кластеров, где агрегатор не даёт ответа: услуги, юридические ситуации, конкретные районы и ЖК.
Сделайте отдельную страницу под каждую услугу.
Срочный выкуп, сопровождение сделки, продажа доли, наследство, приватизация, проверка чистоты, подбор под ипотеку. У каждой услуги свой спрос и своя аудитория — и почти нет конкуренции со стороны порталов.
Разверните гео-сетку с реальной фактурой.
Район, станция метро, жилой комплекс, загородное направление. Страница должна отвечать на вопрос «что здесь за место»: транспорт, инфраструктура, диапазон цен, кто здесь покупает. Подстановка названия в шаблон не работает.
Продумайте жизненный цикл объекта.
Объект продан — не удаляйте страницу молча. Решите заранее: какие карточки вообще пускать в индекс, какие канонизировать на раздел, куда вести 301 после снятия. Иначе каждый месяц вы теряете накопленный вес и получаете всплеск 404.
Не выкладывайте описания застройщика без изменений.
Одни и те же тексты и рендеры стоят на десятках сайтов. Уникальными должны быть хотя бы страницы районов, ЖК и услуг — там, где вы действительно можете рассказать больше, чем портал.
Покажите людей и механику сделки.
Риелторы с реальными фото и опытом, договор, схема расчётов, кто за что отвечает, разбор рисков. В тематике, где клиент отдаёт все свои деньги, это ключевой фактор и доверия, и ранжирования.
Займите карты и локальный поиск.
Карточки офисов в Яндекс Бизнесе и 2ГИС, актуальные часы работы, фотографии, отзывы и ответы на них. Для агентства с офисом это самостоятельный канал обращений, а не дополнение к сайту.
Доведите аналитику до обращения.
Заявка на показ, звонок, подписка на подборку — с разбивкой по услугам и районам. При цикле сделки в несколько месяцев только так можно понять, окупается ли продвижение.
Мы понимаем, как устроен рынок недвижимости и почему агентству бессмысленно конкурировать с порталами лоб в лоб. Работаем с агентствами по всей России: берём на себя анализ спроса, структуру услуг, гео-сетку, каталог объектов и аналитику, чтобы вы видели управляемый результат — рост видимости, трафика и обращений.
Почему агентства недвижимости остаются с нами надолго
Говорим на языке агентства: заявки на показ, стоимость обращения, цикл сделки — а не только «позиции в топе».
Не обещаем невозможного — показываем прогноз SEO-роста и фиксируем KPI по видимости, позициям и трафику.
Обеспечиваем прозрачность: вы видите этапы работ и цифры в Метрике и Search Console, без «чёрных ящиков».
Понимаем рынок: агрегаторы, застройщики, сезонность, ипотечные программы и длинный цикл принятия решения.
Не отвлекаем риелторов — берём на себя структуру услуг, гео-сетку, каталог, контент, техчасть и аналитику.
Работаем честно и системно: без накруток, «чудес» и скрытых условий — только понятная механика роста.
Рассчитайте свою выгоду при SEO продвижении сайта
Заполните четыре поля — покажем, как изменятся посещаемость, заявки и оборот за год. Не знаете точных цифр — оставьте примерные, порядок величин важнее.
Суммы — за месяц. Рост с SEO взят по нашим кейсам: для сайта вашего размера это — за год, без SEO заложен естественный прирост 10%. Конверсия в заявку и в продажу остаётся вашей текущей — мы считаем только трафик.
Дополнительные инструменты
SEO закрывает тех, кто уже ищет. В недвижимости решение зреет месяцами, и клиент за это время успевает сравнить вас с порталами и десятком других агентств. Поэтому лучше всего работает сочетание каналов, которые усиливают видимость, доверие и удержание.
| Инструмент | Зачем | Стоимость |
|---|---|---|
|
Быстрый запуск по горячим запросам на услуги: срочный выкуп, сопровождение сделки, подбор под ипотеку — пока SEO набирает динамику. | от 30 000 ₽ в месяц + рекламный бюджет |
|
Карточки офисов, обращения по геозапросам «агентство недвижимости рядом», маршруты и звонки прямо из карт. | от 10 000 ₽ за оформление и настройку |
| Работа с отзывами (Яндекс, 2ГИС, отраслевые площадки) | В сделках на миллионы отзывы читают все. Системная работа с отзывами повышает конверсию и усиливает поведенческие сигналы. | от 10 000 ₽ в месяц |
| Контент по районам и ЖК | Разборы районов, сравнение новостроек, инструкции по сделкам, расчёты налогов и ипотеки. Это то, чего не дают агрегаторы, и это приводит клиента на ранней стадии выбора. | от 10 000 ₽ за материал |
| Экспертные публикации и медиа | Комментарии риелторов в профильных изданиях усиливают доверие к агентству и дают качественные внешние ссылки. | от 10 000 ₽ за материал |
| Email и Telegram: подборки и прогрев | Цикл сделки в недвижимости длинный. Регулярные подборки объектов и полезные материалы удерживают клиента до момента решения. | от 15 000 ₽ в месяц |
| Сквозная аналитика и CRM | Связывает обращение с источником и доводит до сделки. Позволяет оценить вклад SEO при цикле в несколько месяцев. | от 15 000 ₽ за подключение + от 10 000 ₽ в месяц |
Мы подключаем только нужные инструменты и объединяем их в единую систему роста обращений в агентство.
Сомнения клиентов и наши ответы:
Уже получили нужные результаты и успешно сотрудничают с нами
Мы собрали вопросы, которые чаще всего задают руководители агентств недвижимости перед стартом SEO. Если вашего вопроса нет в списке — разберём его персонально.
Уже получили нужные результаты и успешно сотрудничают с нами
Есть ли гарантии на продвижение агентства недвижимости?
Есть ли смысл в SEO, если весь топ занят Циан и Авито?
Когда появятся первые обращения из поиска?
Что входит в SEO для агентства недвижимости?
Что делать с объектами, которые уже проданы?
Нужны ли отдельные страницы под каждый ЖК и район?
У нас объекты подгружаются фидом от партнёров. Это проблема?
Мы работаем только в одном городе. Есть смысл?
Придётся ли переделывать сайт?
Сколько стоит и от чего зависит цена?
Можно ли увидеть примеры работ?
Отзывы наших клиентов
- Строительная сфера
- Нестандартный дизайн
Мы хотели нестандартное решение сайта, стандартный вариант шаблонов Тильды нам не очень подходил. Необходим был дизайн, который максимально бы рассказывал о наших проектах в строгом и лаконичном стиле. Ребята справились с задачей максимально в подходящем для нас стиле. Компания уложилась в оговоренный ранее бюджет.
Теперь мы представлены в сети, в более статусном и интересном варианте.
Спасибо за работу! Будем рекомендовать коллегам!
- SEO продвижение
- Сохранение позиций
В течение всего времени сотрудничество протекает плодотворно. Специалисты компании оперативно реагируют на наши запросы и всегда находят релевантные пути продвижения сайта и способы привлечения трафика на наш сайт.
Основными направлениями деятельности нашей компании являются купля - продажа судов на вторичном рынке, размещение заказов на строительство новых судов, организация речных и морских буксировок плавобъектов, продажа старых судов на лом, оценка судов. За годы работы у нас сложились близкие отношения со многими судовладельцами, которые доверяют нам решение задач по оптимизации своего флота.
- Строительная сфера
- Обязательное обучение сотрудников
Отличительной особенностью digital-студии Акцепт является высокая заинтересованность и вовлеченность в реализуемый проект. Отдельно хочу отметить комплексный подход к процессу. Сотрудники студии тщательно продумывают элементы наполнения сайта, анализируя разные подходы и методы, находя оптимальное решение для конкретных задач.
В результате работы получился качественный сайт, отвечающий всем нашим требованиям нестандартное визуальное решение, удобная навигация, хорошо продуманная структура, насыщенное информационное наполнение.
Также важным моментом по завершению работ было проведение обучения наших сотрудников навыкам работы с сайтом.
Учитывая вышесказанное, мы будем рекомендовать digital-студию «Акцепт» в качестве подрядчика для создания сайта и с радостью продолжим плодотворное сотрудничество.
Отдельная благодарность Полине и Алексею, за терпение и самоотдачу во время разработки дизайна. Все получилось на высшем уровне.
Мы остались довольны!
Будем обращаться и в будущем.
- Создание сайта
- Сфера медицины и страхования
- Создание кастомной платформы
- Социальный проект
Специалисты компании выполнили непростую задачу по разработке платформы для оцифровки социальных эффектов деятельности некоммерческих организаций. Теперь благодаря этой платформе любая НКО может измерить свой результат через измерение изменений непосредственно в жизни любого бенефициара.
В настоящее время специалисты нашей организации заносят данные на платформу. Платформа работает четко, без сбоев.
- Сокращение бюджета
- Увеличение заявок
- Прозрачная аналитика
За 4 года я поменяла больше пяти подрядчиков по seo и контекстной рекламе, и от работы с Антоном и его командой уже после 1,5 месяцев результаты потрясающие. Я даже не думала, что такое возможно) По сути, я сократила бюджет на рекламу и получила на 30% больше заявок по итогу.
И отдельное спасибо Антону и всей твоей команде именно за формат нашего взаимодействия: любая задача решается максимально быстро, на любой вопрос ответ буквально в течение 5 минут в любое время суток. Я очень редко вижу, что кто-то так грамотно ставит задачи, как Антон своим ребятам
И, самое главное, у меня наконец-то адекватная аналитика, в которой ребята ещё и помогают мне разобраться. Спасибо!
Наши публикации в профильных медиа и СМИ
— 127 заказчиков
Почта менеджера продаж
Невский пр., дом 78,
офис 6
Рабочее время с Пн-Пт